Wir kaufen Immobilien in Coburg. Direkt von Ihnen.
Kein Makler, kein Inserat, keine Besichtigungstermine mit Fremden. Sie schicken uns die Eckdaten, wir antworten innerhalb von 48 Stunden mit einer ehrlichen Einschätzung. Wenn es passt, kaufen wir für den eigenen Bestand. Wenn nicht, sagen wir Ihnen das auch.
Wir sind kein Makler und kein anonymer Aufkäufer: Hinter dem Angebot steht der Betreiber dieses Portals, der in Coburg für den eigenen, langfristigen Bestand kauft — nicht zum Weiterverkauf. Wer wir sind →
Lieber persönlich sprechen? Sie erreichen uns unter 0152 3353 5421.
0 € Provision
Bei 300.000 € und der üblichen Provision von 3,57 % rund 10.710 € gespart
48 Stunden
Bis zur ersten konkreten Rückmeldung mit Preisspanne
Vertraulich
Kein Inserat, kein Schild, keine Besichtigungen mit Fremden
Ein Käufer
Sie verhandeln direkt mit dem Käufer, nicht mit einem Vermittler
Was wir ankaufen
Wir kaufen für den eigenen Bestand, nicht zum Weiterverkauf. Deshalb ist unser Profil klar umrissen. Ob Ihr Objekt passt, sehen Sie hier in 20 Sekunden:
| Kriterium | Detail |
|---|---|
| Eigentumswohnungen | 60–200 m², auch vermietet |
| Häuser | 100–250 m², auch Sanierungsfälle |
| Mehrfamilienhäuser | bis 6 Einheiten, gern voll vermietet |
| Lage | Coburg-Stadt, Rödental, Neustadt b. Coburg, Ebersdorf |
| Anlass | Erbschaft (auch Erbengemeinschaften), Alter, Umzug, Auflösung von Eigentümergemeinschaften |
Auch Objekte mit Sanierungsstau. Knapp daneben (etwa 99 m² oder 7 Einheiten)? Fragen Sie trotzdem an, das klären wir im Einzelfall. Was wir nicht ankaufen: Gewerbeimmobilien, Grundstücke ohne Bestand und Objekte außerhalb der Region Coburg.
Für wen sich der Direktverkauf lohnt — und für wen nicht
- Sie geerbt haben und die Abwicklung ohne monatelange Vermarktung hinter sich bringen wollen
- Sie vermietet haben und das Objekt samt Mietern in ruhige Hände geben wollen
- Ihnen Planbarkeit und Vertraulichkeit wichtiger sind als die letzten 2 bis 3 Prozent Verkaufspreis
- das Objekt Sanierungsbedarf hat und Sie den Aufwand nicht mehr selbst stemmen wollen
- Sie den absoluten Höchstpreis wollen. Den erzielt in gefragten Lagen ein offenes Bieterverfahren mit Makler — das sagen wir Ihnen so direkt
- Ihr Objekt außerhalb von Coburg und dem direkten Umland liegt
- Sie eine Gewerbeimmobilie oder ein unbebautes Grundstück verkaufen
In diesen Fällen hilft Ihnen unser Verkaufs-Ratgeber oder das Maklerverzeichnis weiter.
So läuft der Direktankauf ab
- 1
Eckdaten senden
Adresse oder Stadtteil, Objektart, Wohnfläche, Baujahr, vermietet oder frei. Das Formular unten reicht, Unterlagen brauchen Sie noch keine.
- 2
Einschätzung innerhalb von 48 Stunden
Wir prüfen Ihr Objekt gegen die Marktdaten dieses Portals (Gutachterausschuss, BORIS-Bayern, Stadtteil-Vergleichswerte) und nennen Ihnen eine realistische Preisspanne. Passt das Objekt nicht in unser Profil, sagen wir es Ihnen in derselben Mail.
- 3
Besichtigung und konkretes Angebot
Ein Termin, keine Massenbesichtigung. Bei vermieteten Objekten stimmen wir den Ablauf so mit Ihnen ab, dass Ihre Mieter nicht beunruhigt werden. Danach erhalten Sie ein schriftliches Angebot mit nachvollziehbarer Herleitung. Sie entscheiden in Ruhe, es gibt keine Frist und keinen Druck.
- 4
Notartermin
Sie bestimmen das Tempo. Den Kaufvertragsentwurf bekommen Sie 14 Tage vor dem Termin. Ihre Absicherung regelt der Notar: Der Kaufpreis wird erst fällig, wenn Ihre Rechte im Grundbuch gesichert sind — Sie geben Ihr Eigentum also nie her, ohne dass die Zahlung gesichert ist.
Der erste Schritt kostet Sie zwei Minuten: Eckdaten unten eintragen, innerhalb von 48 Stunden haben Sie eine ehrliche Einschätzung. Unverbindlich.
Zum FormularObjekt unverbindlich anbieten
Beschreiben Sie kurz Ihr Objekt: Stadtteil, Objektart, ungefähre Wohnfläche, Baujahr, vermietet oder frei. Sie erhalten innerhalb von 48 Stunden eine Antwort. Unverbindlich, vertraulich, ohne Folgepflichten.
Oder rufen Sie direkt an: 0152 3353 5421
Häufige Fragen zum Direktankauf
Wer steht hinter dem Direktankauf?
Der Betreiber dieses Portals — kein anonymer Aufkäufer und kein Makler. Wir kaufen Wohnimmobilien in Coburg für den eigenen, langfristigen Bestand und veröffentlichen auf dieser Seite seit Jahren die Marktdaten, mit denen wir auch selbst rechnen. Mehr dazu auf der Über-uns-Seite.
Was kauft immobilienmarkt-coburg.de an?
Eigentumswohnungen ab 60 m², Häuser von 100 bis 250 m² und Mehrfamilienhäuser bis 6 Einheiten in Coburg-Stadt und im direkten Umland (Rödental, Neustadt bei Coburg, Ebersdorf). Auch vermietete Objekte, Sanierungsfälle und Erbengemeinschaften. Gewerbeimmobilien und Objekte außerhalb der Region kaufen wir nicht an.
Was kostet mich der Direktverkauf?
Für den Verkauf selbst: nichts. Es gibt keinen Maklervertrag und keine Provision. Bei einem Verkaufspreis von 300.000 € und der in Coburg üblichen Verkäuferprovision von 3,57 % sparen Sie rund 10.710 € — die genaue Provision ist je nach Makler verhandelbar. Notar- und Grundbuchkosten trägt wie bei jedem Immobilienkauf der Käufer.
Wie schnell bekomme ich eine Rückmeldung — und wie lange dauert der ganze Verkauf?
Innerhalb von 48 Stunden nach Ihrer Anfrage sagen wir Ihnen, ob Ihr Objekt in unser Ankaufsprofil passt und in welcher Preisspanne wir es sehen. Danach bestimmen Sie das Tempo: Besichtigung meist innerhalb von zwei Wochen, schriftliches Angebot direkt danach, Notartermin nach Ihrer Planung. Realistisch sind vier bis acht Wochen von der Anfrage bis zur Unterschrift — deutlich kürzer als die drei bis neun Monate eines klassischen Verkaufs.
Ist die 48-Stunden-Einschätzung schon ein Angebot?
Nein, sie ist eine Orientierung auf Basis der Marktdaten: Gutachterausschuss, BORIS-Bayern und Vergleichswerte aus Ihrem Stadtteil. Das verbindliche, schriftliche Angebot bekommen Sie nach der Besichtigung — mit nachvollziehbarer Herleitung, sodass Sie es mit anderen Angeboten vergleichen können. Sie sind an nichts gebunden und können parallel andere Wege prüfen.
Was passiert, wenn mein Objekt nicht passt?
Dann sagen wir Ihnen das offen, in derselben Antwort. Sie bekommen trotzdem eine ehrliche Werteinschätzung und unsere Einschätzung, welcher Weg für Ihr Objekt der bessere ist: Privatverkauf, Makler oder abwarten. Ihre Daten bleiben dabei bei uns — eine Weitergabe an Dritte findet nicht statt.
Bleibt der Verkauf vertraulich — auch gegenüber meinen Mietern?
Ja. Es gibt kein Inserat, keine Besichtigungstermine mit Fremden und kein Verkaufsschild. Bei vermieteten Objekten stimmen wir die Besichtigung so mit Ihnen ab, dass Ihre Mieter nicht beunruhigt werden — auf Wunsch als unauffälliger Einzeltermin. Nachbarn, Mieter und Kollegen erfahren vom Verkauf erst, wenn Sie es wollen.
Muss ich vermietete Objekte vorher leer ziehen lassen?
Nein. Wir kaufen bewusst vermietete Objekte für den eigenen Bestand. Ihre Mieter behalten ihre Verträge unverändert, es ändert sich nur der Eigentümer. Für viele Verkäufer ist das die saubere Lösung: kein Leerstandsrisiko, keine Eigenbedarfsdiskussion, kein schlechtes Gewissen gegenüber langjährigen Mietern.
Wir sind eine Erbengemeinschaft — geht das überhaupt?
Ja, das ist sogar einer der häufigsten Fälle. Es müssen nicht alle Erben zu jedem Termin erscheinen: Beim Notartermin kann ein Erbe die anderen mit notarieller Vollmacht vertreten. Wichtig ist nur, dass sich die Gemeinschaft über den Verkauf einig ist — den Rest organisiert der Notar.
Transparenz-Hinweis: Hinter dem Direktankauf steht der Betreiber dieses Portals, der Wohnimmobilien in Coburg für den eigenen, langfristigen Bestand erwirbt. Wir treten als Käufer auf, nicht als Makler — es entsteht kein Maklervertrag, und für den Direktankauf zahlen Sie weder Gebühren noch Provision. Notar- und Grundbuchkosten trägt wie bei jedem Immobilienkauf der Käufer. Ihre Anfragedaten verwenden wir ausschließlich zur Beantwortung Ihrer Anfrage; eine Weitergabe an Dritte findet nicht statt.