Eigentumswohnung kaufen in Coburg
Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage — Eigentumswohnungen in Coburg bieten attraktive Preise bei solider Mietrendite. Hier finden Sie alle Preise, Rendite-Vergleiche und Tipps für den ETW-Kauf.
2.595 €
Ø Kaufpreis ETW /m²
4.2%
Ø Bruttomietrendite
+2,8%
Preisentwicklung p.a.
70-130k €
2-Zi.-ETW Preisspanne
ETW-Preise und Mietrendite nach Stadtteil
Kaufpreis pro m², durchschnittliche Kaltmiete und Bruttomietrendite
| Stadtteil | Kaufpreis /m² | Miete /m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Seidmannsdorf | 2.450 € | 9,10 € | 4.5% |
| Beiersdorf | 2.300 € | 8,50 € | 4.4% |
| Creidlitz | 2.400 € | 8,80 € | 4.4% |
| Cortendorf | 2.700 € | 9,40 € | 4.2% |
| Scheuerfeld | 2.600 € | 9,00 € | 4.2% |
| Neuses | 2.650 € | 9,30 € | 4.2% |
| Rögen | 2.500 € | 8,80 € | 4.2% |
| Lützelbuch | 2.500 € | 8,60 € | 4.1% |
| Coburg-Zentrum | 3.050 € | 9,80 € | 3.9% |
| Ketschendorf | 2.800 € | 9,20 € | 3.9% |
Selbstnutzung oder Kapitalanlage?
- Keine Mietzahlungen mehr — Wohneigentum als Altersvorsorge
- Gestaltungsfreiheit — renovieren nach eigenem Geschmack
- Wertsteigerung in Coburg: 2-4% p.a.
- Hausgeld beachten: Ø 2,50-3,50 €/m² in Coburg
- Bruttomietrendite Ø 4.2% — über München- und Nürnberg-Niveau
- Stabile Nachfrage durch Hochschule und Arbeitgeber
- Moderate Einstiegspreise — ab ca. 95.000 € für eine kleine 2-Zimmer-Wohnung
- Steuervorteile: AfA 2% auf Gebäudeanteil
Häufige Fragen zum Wohnungskauf in Coburg
Was kostet eine Eigentumswohnung in Coburg?
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.595 €/m². Eine 70m²-Wohnung kostet damit je nach Stadtteil zwischen 161.000 und 214.000 €. Am günstigsten in Beiersdorf, am teuersten im Zentrum.
Lohnt sich eine ETW in Coburg als Kapitalanlage?
Die Bruttomietrendite liegt in Coburg bei durchschnittlich 4.2% — über München (2-3%) und am oberen Rand des Nürnberg-Niveaus (3-4%). Der Vorteil kommt vom niedrigeren Einstiegspreis; die stabile Nachfrage durch Studierende und Arbeitnehmer minimiert das Leerstandsrisiko.
Worauf muss ich beim ETW-Kauf achten?
Prüfen Sie die Teilungserklärung, die Protokolle der Eigentümerversammlungen (mind. 3 Jahre), die Höhe der Instandhaltungsrücklage und das monatliche Hausgeld. Achten Sie auf den energetischen Zustand und geplante Sanierungen.
Wie hoch ist das Hausgeld in Coburg?
Das Hausgeld liegt in Coburg durchschnittlich bei 2,50–3,50 €/m² pro Monat. Es deckt Betriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage ab. Bei älteren Gebäuden kann es höher ausfallen.