Energieausweis-Pflicht prüfen
Brauchst du einen Energieausweis? Welcher Typ — Bedarfs- oder Verbrauchsausweis? Was muss ins Inserat? Schneller Check nach GEG, inkl. Bußgeld-Risiko (bis 15.000 €).
Stichtag 1.11.1977 (WSchVO)
Energieausweis — die Basics
Verbrauchs- oder Bedarfsausweis?
Der Verbrauchsausweis beruht auf 3 Jahren Heizkostenabrechnungen — günstig (60–150 €) und schnell ausgestellt, aber abhängig vom Heizverhalten der Vor-Bewohner. Beispiel: Stand das Haus 2 Jahre leer, ist der Verbrauchsausweis künstlich gut.
Der Bedarfsausweis wird aus Bausubstanz, Heizungstechnik und Dämmstärken berechnet. Aussagekräftiger und unabhängig vom Nutzer (350–700 €). Bei Altbauten oft Pflicht.
Wer ist von der Pflicht ausgenommen?
- Denkmalgeschützte Gebäude (§79 (4) GEG)
- Reine Eigennutzung ohne Verkauf/Vermietung
- Gebäude < 50 m² Nutzfläche
- Vorübergehend genutzte Gebäude (Bauzeit < 2 Jahre)
- Manche landwirtschaftliche Gebäude
Wer darf ausstellen?
In Coburg / Bayern: BAFA-gelistete Energieberater, Architekten und Ingenieure mit entsprechender Qualifikation. Liste über energie-effizienz-experten.de. Achtung: Reine „Online-Ausweise" ohne Vor-Ort-Termin sind beim Bedarfsausweis nicht zulässig.
Energieeffizienzklassen (A+ bis H)
- A+: < 30 kWh/(m²·a) — Passivhaus-Niveau
- A: 30–50 — KfW-Effizienzhaus 40/55
- B–C: 50–100 — solide moderne Häuser
- D–E: 100–160 — sanierte Altbauten
- F–G: 160–250 — Sanierungsbedarf
- H: > 250 — kompletter Altbau ohne Sanierung
Wichtig
- Energieausweis muss bei Besichtigung vorgelegt und nach Kauf-/Mietvertrag ausgehändigt werden
- Falsche oder fehlende Angaben im Inserat = Ordnungswidrigkeit nach §108 GEG (bis 15.000 €)
- Ausweise gelten 10 Jahre — bei langer Vermarktung rechtzeitig prüfen
- Nach umfangreicher Sanierung lieber neuen Ausweis ausstellen (Klassenwechsel = höherer Verkaufspreis)
Häufige Fragen Energieausweis
Wann brauche ich einen Energieausweis?
Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Neuvermietung — spätestens bei der Besichtigung. Bei reiner Eigennutzung keine Pflicht. Denkmalgeschützte Gebäude sind ausgenommen.
Wie lange ist ein Energieausweis gültig?
10 Jahre ab Ausstellungsdatum. Nach umfangreicher Sanierung empfiehlt sich vor Ablauf ein neuer Ausweis — die bessere Effizienzklasse kann den Verkaufspreis spürbar erhöhen.
Verbrauchs- oder Bedarfsausweis — was ist besser?
Verbrauchsausweis ist günstig (60–150 €) und schnell, aber stark abhängig vom Heizverhalten der Vor-Bewohner. Bedarfsausweis ist teurer (350–700 €), aber aussagekräftiger und unabhängig vom Nutzer. Bei Altbauten bis 4 Wohnungen ohne Sanierung ist der Bedarfsausweis Pflicht.
Wer darf einen Energieausweis ausstellen?
BAFA-gelistete Energieberater, qualifizierte Architekten und Ingenieure. Online-Ausweise ohne Vor-Ort-Termin sind beim Bedarfsausweis nicht zulässig — beim Verbrauchsausweis kann das ausreichen, wenn alle Daten vorliegen.
Was passiert, wenn ich ohne Ausweis verkaufe?
Bußgeld bis 15.000 € pro Verstoß (§108 GEG). Wettbewerbsvereine, Verbraucherzentralen und Konkurrenz scannen Inserate gezielt. Kein Ausweis = Risiko, dass der Kaufvertrag angefochten wird wegen arglistiger Täuschung.
Inserat-Pflichtangaben
- Typ (Bedarf/Verbrauch)
- Endenergiebedarf kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Baujahr
- Effizienzklasse (A+ bis H)
Pflicht seit §80a GEG. Bis 15.000 € Bußgeld bei Verstoß.
Effizienzklassen
Verkauf in Coburg geplant?
Kostenlose Markteinschätzung in 24 Stunden — wir nennen dir auch passende Energieberater in Coburg.
Kostenlose Bewertung