IMMOBILIENMARKT COBURG
Profi-Tool für Käufer & Eigentümer

Sanierungskosten realistisch schätzen

Was kosten Dach, Fassade, Fenster, Heizung & Co.? Wähle die Maßnahmen aus, der Rechner ermittelt die Min-Max-Spanne nach aktuellen Handwerker­preisen — mit Hinweisen auf GEG-Pflichten und KfW-Förderung.

Objektdaten

Älter als 1980 = oft GEG-Pflichten

GEG-Hinweis: Bei Baujahr 1975 können beim Eigentümerwechsel Sanierungspflichten greifen (Heizungstausch >30 J, oberste Geschossdecke / Dach dämmen, ungedämmte Leitungen). Energieberater einbinden.
Gebäudehülle

Größter Hebel für Energieeffizienz und KfW-Förderung.

Eindeckung, Latten, Dämmung, Dachfenster

Aufsparren oder oberste Geschossdecke

Wärmedämmverbundsystem inkl. Putz

Inkl. Montage und Außenputz-Anschluss

Unterseitige Dämmung gegen unbeheizten Keller

Heizung & Anlage

Ab 2024 max. 65% fossile Energie bei Neueinbau (GEG).

Komplett inkl. Heizkörper-Anpassung & Pufferspeicher

Tausch der Gas-Therme inkl. Speicher

Inkl. Pufferspeicher und Lagerraum

Kollektoren, Speicher, Anschluss

Module, Wechselrichter, Montage, ohne Speicher

Lithium-Speicher inkl. Installation

Zentral, EFH komplett

Innenausbau

Wertsteigerung, aber meist keine KfW-Förderung.

Fliesen, Sanitärobjekte, Heizkörper, Elektrik

Mit Estrich-Vorarbeiten, Wohnfläche

Kabel, Verteilung, Steckdosen, Schalter

Schadhafte Stellen ausgleichen, malen

Inkl. Zarge und Beschläge

Holz, Geländer, ggf. neue Stufen

Zusätzliche Posten

Oft erst beim Aufmaß sichtbar — Pufferposten.

Fachgerechte Entsorgung Dach/Boden

Außen-Abdichtung, Drainage

Stränge bis Hauptanschluss

Was du vor der Sanierung wissen musst

Reihenfolge der Sanierung

  1. Schadstoffe zuerst (Asbest, KMF, PAK) — sonst kontaminierst du den Rest
  2. Dach & Hülle vor Heizung — eine schlecht gedämmte Hülle macht eine Wärmepumpe ineffizient
  3. Fenster vor Innenausbau — sonst Schäden am neuen Putz
  4. Elektrik & Sanitär vor Boden/Türen — Stemm-Arbeiten zerstören Oberflächen
  5. Bad & Küche zum Schluss — Bauchaos vermeiden

GEG (Gebäudeenergiegesetz) — die wichtigsten Pflichten

  • §71 GEG (neue Heizungen ab 2024): Mindestens 65% erneuerbare Energie — faktisch oft Wärmepumpe oder Hybrid
  • §72 GEG: Heizkessel >30 Jahre müssen getauscht werden (Ausnahmen Eigenheim seit vor 2002)
  • §47 GEG: Oberste Geschossdecke oder Dach dämmen (U-Wert ≤ 0,24 W/m²K)
  • §47 GEG: Beim Eigentümer­wechsel: Sanierung innerhalb 2 Jahren

Förderung — wo das Geld liegt

  • BAFA Heizungsförderung (BEG EM): 30–70% Zuschuss beim Tausch auf Wärmepumpe (Stand 2026)
  • KfW 261/262 Wohngebäude Kredit: Bis 150k €/Wohneinheit + 25% Tilgungszuschuss bei Effizienzhaus 55
  • KfW 458 Heizungstausch (Kredit): Zinsverbilligung für Privatpersonen
  • Bayerisches Förderprogramm „10.000-Häuser": Zusätzlich zu KfW möglich
  • Energieberater (BAFA-gelistet) ist Pflicht für Förderantrag — Förderung übernimmt 50% der Beratungs­kosten

Sanierung in Coburg

In Coburg gibt es viele Häuser aus den 1950er–1970er Jahren, oft mit Heizung >25 Jahre alt und ungedämmten Fassaden. Eine komplette Sanierung kostet typisch 800–1.400 €/m² Wohnfläche — mit Förderung effektiv 400–800 €/m². Bei vielen Coburger Bestandsobjekten lohnt sich der Vergleich: Sanierung statt Abriss + Neubau.

Wichtig zu wissen

  • Bei Bestandsbau immer 15–25% Puffer einplanen — Überraschungen im Wandaufbau sind die Regel
  • Mehrere Angebote einholen — Spannweite zwischen Anbietern oft 30–50%
  • Bauleitung extern beauftragen, wenn mehr als 3 Gewerke parallel laufen
  • Sanierungs-Reihenfolge mit Energieberater abstimmen (iSFP — individueller Sanierungsfahrplan)
  • Bei vermieteten Objekten: 15%-Regel beachten (anschaffungsnahe Aufwendungen)
Budget prüfen Energieausweis-Pflicht prüfenVerkauf-Steuerprüfung

Häufige Fragen zu Sanierungskosten

Was kostet eine komplette Sanierung eines Altbau-EFH (150 m², Bj. 1970) ungefähr?

Mit Dach, Fassade, Fenster, Heizung (Wärmepumpe), Bad, Boden und Elektrik liegt die Spanne typisch bei 180.000–280.000 €. Mit KfW + BAFA-Förderung effektiv 120.000–190.000 €. Eine teilweise Sanierung (nur Heizung + Fenster + Bad) liegt eher bei 60.000–90.000 €.

Kann ich die Sanierungskosten steuerlich absetzen?

Bei selbstgenutzter Immobilie: Handwerker­leistungen bis 6.000 €/Jahr (20% = 1.200 € Steuerermäßigung). Bei vermieteter Immobilie: Erhaltungs­aufwand sofort absetzbar, Modernisierung über AfA. Achtung 15%-Regel in den ersten 3 Jahren nach Kauf!

Was ist der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP)?

Vom BAFA-Energieberater erstellter Plan mit empfohlener Sanierungs­reihenfolge. Vorteile: 5% zusätzliche Förderung auf Einzelmaßnahmen, sinnvolle Reihenfolge spart Mehrkosten. Eigenanteil typisch 300–800 € (nach Förderung).

Lohnt sich eine Sanierung beim Hauskauf in Coburg?

Bei Coburger Preisen (Ø 280k € EFH, davon viele Sanierungsfälle) ja, wenn Kaufpreis + Sanierungskosten unter dem Neubaupreis (~3.500–4.500 €/m² in Coburg) bleiben. Faustregel: Kaufpreis + 800 €/m² Sanierungs­budget einplanen.

Welche Maßnahme bringt die meiste Energieersparnis?

Bei Altbau Bj. vor 1980: 1) Heizungstausch (Wärmepumpe) bringt 30–50% Einsparung, 2) Dach/Geschossdecken­dämmung 15–25%, 3) Fassadendämmung 10–25%, 4) Fenstertausch 5–15%. Reihenfolge: erst Hülle, dann Heizung dimensionieren.

Förder-Übersicht 2026

BAFA Wärmepumpe
bis 70%
KfW 261 Effizienz
bis 25%
iSFP-Bonus
+5%
BEG-Einzelmaßnahmen
15–25%

Aktuelle Stände variieren — Energieberater einbinden.

Reihenfolge beachten

  1. Schadstoffe
  2. Dach + Hülle
  3. Fenster
  4. Heizung + Lüftung
  5. Elektrik + Sanitär
  6. Boden + Wände
  7. Bad + Küche

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