Kaufpreis-Check Coburg

So funktioniert der Kaufpreis-Check

Der Rechner kombiniert vier Größen: Stadtteil-Median aus Inseraten und notariellen Vergleichsdaten, Zustands-Faktor (sehr gut bis renovierungs­bedürftig), Energieklasse (A+ bis H) und Alters-Faktor. Die berechnete Spanne ±12 % bildet die typische Streuung im Coburger Markt ab.

Was bewirkt was?

• Energieklasse A+ vs. H: Wertfaktor 1,18 vs. 0,72 — fast 40 % Unterschied.
• Zustand sehr gut vs. renovierungs­bedürftig: +15 % vs. −32 %.
• Baujahr ≤ 5 Jahre vs. > 80 Jahre: +10 % vs. −28 % (ohne Denkmal-Bonus).
• Garage / Stellplatz: +3 % auf den Gesamtwert in Coburg.

Was der Check nicht kann

• Einzelne Mikrolage-Vorteile (Südhang, Itz-Blick) sind nicht modelliert.
• Erbbaurecht, Belastungen im Grundbuch, Denkmalschutz sind Sonderfälle.
• Premium-Eigenschaften (Pool, Wellness, Smart-Home) werden nicht erfasst — diese erklären Aufschläge über 10 %.

Bei größeren Investitionen ab 350.000 € oder besonderen Objekten lohnt ein unabhängiges Wertgutachten (500–1.500 €). Der Check liefert die fundierte Vor-Einschätzung — kein Ersatz für §194-BauGB-Verkehrswertgutachten.