Checkliste Wohnungsbesichtigung — 30 Punkte

Eine Wohnungsbesichtigung entscheidet über viel Geld und Lebensqualität. Mit dieser Checkliste vergessen Sie nichts Wichtiges.

Vor der Besichtigung

1. Budget klären — Was können Sie sich leisten? (Miete oder Kaufpreis)
2. Lage recherchieren — Stadtteil, ÖPNV, Einkaufen, Schulen
3. Grundriss anfordern — Vorab die Raumaufteilung studieren
4. Fragen vorbereiten — Liste mit wichtigen Fragen erstellen

Bei der Besichtigung: Gebäude

1. Zustand des Treppenhauses — Sauber? Gepflegt? Beleuchtung?
2. Briefkastenanlage — Zustand zeigt, wie die Hausverwaltung arbeitet
3. Keller — Feuchtigkeit? Schimmel? Zustand des Kellerabteils?
4. Dach/Dachboden — Bei Dachgeschoss: Isolierung prüfen
5. Fassade — Risse? Feuchtigkeitsschäden?
6. Mülltonnen — Ausreichend? Abgeschlossener Bereich?

Bei der Besichtigung: Wohnung

1. Fenster — Dicht? Doppel-/Dreifachverglasung? Zustand?
2. Heizung — Art, Alter, Zustand. Letzte Wartung?
3. Wasser — Wasserdruck prüfen (alle Hähne gleichzeitig aufdrehen)
4. Steckdosen — Ausreichend? In jedem Raum?
5. Wände und Decken — Risse? Flecken? Schimmelspuren?
6. Böden — Zustand? Knarzen? Unebenheiten?
7. Badezimmer — Fliesen, Fugen, Lüftung, Fenster vorhanden?
8. Küche — Anschlüsse für Geräte? Platz?
9. Stauraum — Genügend Schränke, Abstellraum?
10. Balkon/Terrasse — Zustand? Ausrichtung (Süd ist ideal)?

Umgebung

1. Lärmpegel — Straßenlärm? Nachbarn? (Zu verschiedenen Zeiten prüfen)
2. Parkplätze — Stellplatz vorhanden? Kosten?
3. Nachbarschaft — Gepflegt? Ruhig?
4. Einkaufsmöglichkeiten — Supermarkt in der Nähe?
5. ÖPNV — Bushaltestelle, Taktung?

Fragen an den Vermieter/Verkäufer

1. Nebenkosten — Höhe? Was ist enthalten?
2. Energieausweis — Energieklasse? Verbrauch?
3. Letzte Renovierung — Was wurde wann gemacht?
4. Geplante Sanierungen — Steht etwas an? (Kosten!)
5. Miethistorie/Hausgeld — Wie hat sich die Miete/das Hausgeld entwickelt?

Tipp: Zweiter Termin

Vereinbaren Sie immer einen zweiten Besichtigungstermin — zu einer anderen Tageszeit. So erleben Sie Licht, Lärm und Nachbarschaft unter verschiedenen Bedingungen.

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