Grunderwerbsteuer Bayern 2026 — Der Standortvorteil beim Immobilienkauf
Bayern hat mit 3,5% die niedrigste Grunderwerbsteuer in Deutschland. Was das für Ihren Immobilienkauf in Coburg bedeutet — mit Vergleichstabelle aller Bundesländer.
Grunderwerbsteuer Bayern 2026 — Der Standortvorteil beim Immobilienkauf
Bayern und Sachsen teilen sich 2026 den Spitzenplatz als Bundesländer mit der niedrigsten Grunderwerbsteuer: Nur 3,5% des Kaufpreises werden fällig. In vielen anderen Bundesländern zahlen Sie deutlich mehr.
Grunderwerbsteuer im Bundesländer-Vergleich
| Bundesland | Steuersatz |
|---|---|
| Bayern | 3,5% |
| Sachsen | 3,5% |
| Baden-Württemberg | 5,0% |
| Niedersachsen | 5,0% |
| Hessen | 6,0% |
| Berlin | 6,0% |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5% |
| Thüringen | 5,0% |
| Brandenburg | 6,5% |
| Schleswig-Holstein | 6,5% |
Was das konkret bedeutet
Bei einem Hauskauf in Coburg für 280.000 €:
- Bayern (3,5%): 9.800 € Grunderwerbsteuer
- Thüringen (5,0%): 14.000 € Grunderwerbsteuer
- NRW (6,5%): 18.200 € Grunderwerbsteuer
Der Standortvorteil Bayern spart Ihnen im Vergleich zu NRW über 8.400 € — das ist fast eine komplette Küche.
Besonderheit für Coburg: Grenzlage zu Thüringen
Coburg liegt direkt an der Grenze zu Thüringen. Wer zwischen Coburg (Bayern) und dem nahen Sonneberg (Thüringen) abwägt, zahlt auf bayerischer Seite 1,5 Prozentpunkte weniger Grunderwerbsteuer. Bei einem 280.000-€-Haus sind das 4.200 € Unterschied.
Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?
Die Grunderwerbsteuer wird nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Das Finanzamt schickt den Bescheid in der Regel innerhalb von 4-8 Wochen. Die Zahlungsfrist beträgt 1 Monat nach Zugang des Bescheids.
Wichtig: Erst nach Zahlung der Grunderwerbsteuer stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, die für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch erforderlich ist.
FAQ
Kann man die Grunderwerbsteuer umgehen? Nein, die Grunderwerbsteuer fällt bei jedem Immobilienkauf an. Es gibt keine legalen Wege, sie zu umgehen. Manche versuchen, Inventar (Küche, Sauna etc.) getrennt im Kaufvertrag auszuweisen — das reduziert die Bemessungsgrundlage, ist aber nur für tatsächlich vorhandenes Inventar zulässig.
Wird die Grunderwerbsteuer in Bayern erhöht? Aktuell gibt es keine Pläne der bayerischen Landesregierung, den Satz zu erhöhen. Bayern betont regelmäßig den niedrigen Satz als Standortvorteil.