Grunderwerbsteuer in Bayern 2026 — So viel zahlen Sie beim Immobilienkauf in Coburg
Bayern hat mit 3,5% den niedrigsten Grunderwerbsteuer-Satz in Deutschland. Wir erklären, wie viel Sie beim Kauf in Coburg genau zahlen und wie Sie sparen können.
Grunderwerbsteuer in Bayern 2026
Beim Immobilienkauf in Coburg (Bayern) fällt Grunderwerbsteuer an. Die gute Nachricht: Bayern hat mit 3,5% den niedrigsten Satz aller Bundesländer. In Thüringen (direkt nebenan) zahlen Sie 5,0%.
Grunderwerbsteuer-Sätze im Vergleich
| Bundesland | Satz |
|---|---|
| Bayern | 3,5% |
| Sachsen | 3,5% |
| Hamburg | 5,5% |
| Hessen | 6,0% |
| Thüringen | 5,0% |
| Brandenburg | 6,5% |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5% |
| Schleswig-Holstein | 6,5% |
Rechenbeispiele für Coburg
Eigentumswohnung (60 m², Ketschendorf)
- Kaufpreis: 130.000 €
- Grunderwerbsteuer (3,5%): 4.550 €
Einfamilienhaus (Cortendorf)
- Kaufpreis: 300.000 €
- Grunderwerbsteuer (3,5%): 10.500 €
Doppelhaushälfte (Scheuerfeld)
- Kaufpreis: 250.000 €
- Grunderwerbsteuer (3,5%): 8.750 €
Gesamte Kaufnebenkosten in Coburg
Die Grunderwerbsteuer ist nur ein Teil der Nebenkosten:
| Kostenart | Satz | Bei 250.000 € |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | 8.750 € |
| Notarkosten | ~1,5% | 3.750 € |
| Grundbuchkosten | ~0,5% | 1.250 € |
| Maklerprovision | 3,57% | 8.925 € |
| Gesamt | ~9,07% | 22.675 € |
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Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?
- Kaufvertrag beim Notar unterschrieben
- Finanzamt erhält Mitteilung vom Notar
- Steuerbescheid kommt per Post (ca. 4–8 Wochen)
- Zahlung innerhalb von 4 Wochen nach Bescheid
- Finanzamt stellt Unbedenklichkeitsbescheinigung aus
- Erst dann erfolgt die Eigentumsumschreibung im Grundbuch
Wichtig: Ohne Zahlung der Grunderwerbsteuer keine Eigentumsumschreibung!
Kann man Grunderwerbsteuer sparen?
Legale Möglichkeiten
- Bewegliches Inventar ausweisen: Einbauküche, Markise, Sauna etc. im Kaufvertrag separat aufführen — darauf fällt keine Grunderwerbsteuer an
- Instandhaltungsrücklage: Bei Eigentumswohnungen kann die anteilige Instandhaltungsrücklage vom Kaufpreis abgezogen werden
- Erbschaft/Schenkung: Keine Grunderwerbsteuer bei Übertragung innerhalb der Familie (Erbschaftsteuer kann anfallen)
Nicht möglich
- Verhandlung des Steuersatzes (gesetzlich festgelegt)
- Ratenzahlung (nur in Ausnahmefällen auf Antrag)
Besonderheit bei Neubau
Bei Neubau auf eigenem Grundstück: Grunderwerbsteuer fällt nur auf den Grundstückskaufpreis an, nicht auf die Baukosten — vorausgesetzt, Grundstückskauf und Bauvertrag sind getrennt.
Achtung: Wenn Grundstück und Bau "aus einer Hand" kommen (z.B. Bauträger), besteuert das Finanzamt den Gesamtpreis.
Fazit
Bayern ist beim Immobilienkauf steuerlich attraktiv. Die 3,5% Grunderwerbsteuer sind bundesweit der niedrigste Satz. In Coburg bedeutet das: Bei einem durchschnittlichen Hauskauf von 280.000 € zahlen Sie 9.800 € Grunderwerbsteuer — in Brandenburg wären es 18.200 €.
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